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最严调控下广州房价仍坚挺限价比限购更给力

发布时间:2019-10-18 01:17:04 阅读: 来源:考勤机厂家

“新国八条”广州细则在2011年2月24日正式出台满3月后市场情况如何?

由广州市国土房管局“阳光家缘”网站提供的网签数据显示,广州市一手房成交量在观望了两个月之后开始回暖,本月的成交套数环比增长了38.6%,成交面积更是大涨44.9%,而广州全市均价整体下跌了6.7%。而限价的增城、从化两地楼盘房价回落幅度比限购区域更明显。

成交量涨四成 均价跌6.7%

有调查机构近日以3月27日-4月25日和4月26日-5月25日这两个时间段30天的一手房成交数据做参考,发现“新国八条”广州细则出台3个月后,全市成交量开始出现增加,从上月的5304套升至7353套,环比增长38.6%,成交面积更是大幅增长了44.9%。而成交均价则从12658元/平方米降至11811元/平方米,下滑了6.7%。

由于5月经历了五一传统小黄金周,有些楼盘的促销推货带来了一定的成交量,此外增城、从化不限购,加上限价的措施出台后,不少新盘新货不得不以7字头乃至5字头的价格出售,双重“利好”因素引发了抢购潮,促使成交量大增。

此外,“新国八条”广州细则出台3个月后,新增供应量也趋于平衡。出台后一月新增供应套数为3605套,新增供应面积为49万平方米,出台后第二个月新增供应套数为6851套,新增供应面积为81万平方米,而第三个月新增供应套数则为6004套,新增供应面积为64万平方米。

100主流新盘 39%涨47%降

在广州市有网签记录的楼盘中,抽调了100个主流楼盘的成交均价进行对比,结果显示,虽然有39%的楼盘成交均价出现上涨趋势,但是47%的楼盘成交均价出现了下滑,仅有14%的楼盘成交均价基本保持价格不变。和上月的调查结果相比,降价楼盘大幅增加。其中,在抽查的47个降价楼盘中,有16个楼盘为增城和从化盘,显示限价的措施比限购更给力。

数据显示,严厉的楼市调控政策已经初步显示威力,但市区盘的价格依然较为坚挺,而出现降价的大都为郊区盘,限价措施带来的强制性降价,让部分楼盘出现了“日光”现象,因而带来了成交量的大幅增加。

■ 降价个案

●降幅最大的楼盘是花都的某楼盘,成交均价由8301元/平方米下滑到6120元/平方米,跌幅为26.27%;

●位于荔湾的康王中路某楼盘,成交均价由24741元/平方米跌至18556元/平方米,两者差价高达6185元/平方米,降幅为25%;

●位于番禺的新光快线附近某楼盘,成交均价由16463元/平方米降至12544元/平方米,浮动幅度也达23.80%。

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