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山东首本不动产登记证青岛颁发热点问题详解物流

发布时间:2019-11-29 13:58:46 阅读: 来源:考勤机厂家

山东首本不动产登记证青岛颁发 热点问题详解

2日上午,青岛市民徐建华从国土资源部部长姜大明手中接过山东省第一本《不动产权证书》,标志着不动产登记在青岛正式落地。今天下午1:30分,市南、市北、李沧三区将正式对外颁发不动产权利登记证。目前,青岛市房地产交易中心已更名为青岛市不动产登记中心。

新旧“房本”对比来看,不动产权证的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。而房产证的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其它内容,房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

青岛市市本级(市南、市北、李沧区)作为国土资源部确定的全国15个不动产统一登记窗口建设联系点之一,从3月1日起依据《不动产登记暂行条例》率先启用新的登记簿并颁发新版证书。目前,市南区、市北区、李沧区不动产登记中心系统已经更新升级完毕,并已进行了调整测试。根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的通知,《不动产登记暂行条例》于3月1日开始实施,青岛市市本级(市南、市北、李沧)作为国土资源部确定的不动产统一登记窗口工作联系点,新规实施后将开始颁发不动产权证书。

在2月27日、2月28日更新升级系统,3月1日开始已对系统进行了调整测试,2日下午1:30分开始实行不动产统一登记,颁发统一的不动产权利证书。 (记者 朱颖)

不动产登记热点问题解析:

问:哪些不动产权利要登记?

答:《条例》规定,登记的适用对象方面,包括集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

不动产登记簿主要记载四类事项:不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;涉及不动产权利限制、提示的事项;其他相关事项。

问:应该去哪儿进行登记?

答:首先,国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。青岛市到青岛市南区、市北区、李沧区的不动产交易中心。

问:市民进行不动产登记的流程是什么?需要准备什么材料?

答:《条例》规定,在申请人提出申请并提交有效材料后,不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知,并且一次性告知补交材料。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。

申请资料主要包括6项内容:

1、需要填写登记申请书;2、携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;4、不动产界址、空间界限、面积等材料;5、与他人利害关系的说明材料;6、法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。

问:现有证件还有效吗?旧的房产证是否一定要换?

答:新政启用后,以前的簿证继续有效,各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。

问:小产权房会因此转正吗?

答:不能。不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西,“小产权房”不可能予以登记。

问:谁可以查询不动产信息?

答:有了信息,是不是可以随便查询别人的不动产信息?当然不是。只有权利人和利害相关人才能够查询信息;相关部门,如司法部门需要查询权利人的财产时是可以查询的,但必须提供查询目的和查询的证件。

问:什么时候开始能查询不动产?

答:2015年:健全配套制度;2016年:全面形成制度体系;2017年:实现不动产登记信息共享,依法公开查询。

问:普通住宅满70年后如何续期?

答:不动产登记是和《物权法》一体的,《物权法》明确了土地使用权自动续期,至于怎么续期还需要讨论。

问:老证的信息是否直接进入新的不动产登记系统?

不动产统一登记实施前,已经形成的各类登记资料、信息将移交到新的不动产登记机构,新的不动产登记机构要把这些信息进一步梳理、整合到一起,最终形成完整的不动产登记信息,并逐渐建立起完善的不动产信息管理平台,实现不动产审批、交易和登记信息的部门互通,上下互联。

问:市本级发不动产产权证,其他区发老证,如何衔接,何时统一?

启用新的登记簿和新版证书的原则是“成熟一个,启用一个”, 3月1日《条例》正式实施后,我市市本级(市南、市北、李沧三区)作为国土资源部确定的全国15个不动产统一登记窗口建设联系点之一,率先启用新的登记簿并颁发新版证书。年内,其他各区市在完成职责和机构整合,进行业务流程再造、登记系统对接、统一窗口设置等必要的技术准备后,全市将全面进行不动产统一登记,颁发不动产权证书。

问:不动产统一登记会产生哪些影响?对普通百姓有啥影响?

不动产登记条例,不仅能明晰和保护产权,也能便利和保障交易;而在保护普通公民的个人隐私之外,还能有效提升房地产和其它宏观经济政策的针对性。尽管相关部门反复强调,不动产登记与房产税开征没有必然联系,但从长远来看,不动产登记对房地产投资起到的抑制作用,是毋庸置疑的。并且在基础信息整合以后各部门可以便捷有效的利用不动产信息,对相关政策的设计和实施都会起到推动作用。

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