香港一地皮底价拍出 一反-面粉贵过面包-现象明日

香港一地皮底价拍出 一反"面粉贵过面包"现象

后排信置主席黄志祥左一、嘉里何述勤左二及嘉里发展执行董事朱叶培右一

中新网8月10日电 据香港大公报报道，环球股灾兼评级风暴触发楼市响警号，特区政府9日主动拍卖的首幅限量地沙田第56A区九肚(A地盘)，遭到发展商冷待，仅5分钟便由唯一竞投者嘉里、信置及万泰财团以55亿元底价投得，每呎楼面地价仅5333元，一反过去数年“面粉价贵过面包价”现象，亦为特区政府过去9年来首度底价卖地，拍卖官也坦言对卖地情况感到惊讶，但强调成交价是市场价。

信置主席黄志祥投得地皮后，联同嘉里发展执行董事何述勤对外公布喜讯，证实与嘉里建设及万泰制衣组团，集团与嘉里各占项目40%股权，余20%由万泰持有，初步预计项目总投资额超过100亿元。

发展成本每呎低于万元

事后该财团被指“冷手执个热煎堆”，黄志祥亦难掩喜悦之情，笑逐颜开称地皮非常好价，又认为香港是个很正面的地方，他同时强调，下半年楼市只会健康地调整，集团仍然看好后市。

对于以55亿元底价“执笋货”，何述勤坦言，“今次的确有少少意外”，但强调成交价合理，预计项目每呎发展成本低于1万元，最快3年后落成。他又认为，现时的市场变化只属短期调整，楼市之后又会再度上升。

嘉里建设昨傍晚发出新闻稿称，集团将负责九肚山项目的策划，管理层认为地皮造价合理，香港豪宅物业供应有限，市场对优质物业需求殷切，对该项目的发展抱有信心。

拍卖官指降叫价亦无用

受评级风暴拖累，昨天的卖地成绩震撼市场，连经验丰富的拍卖官罗思善亦大感惊讶，坦言九肚山地皮以一口价成交，属罕见现象，确实有点意外。被问到何不调低每口叫价提升叫座力，他指出，发展商既然对该地不感兴趣，即使下调每口叫价亦无补于事，但认为成交价属于市价。

他没有评论特区政府连环推地，是否为减低发展商投地意欲的元凶，但强调特区政府推地是维持土地供应，特区政府亦会不时就市场走势检讨卖地计划，同时早已安排在9月6日的土地拍卖亦会继续进行。对于有发展商指出，地皮车位数量不足拖低成交价，罗思善认为，车位及单位数量是由专家厘订的，并无不正常之处。

嘉里代表承价一槌定音

九肚山地皮开价55亿元，每口价加5000万元，较市场预期下限价66亿元低一截，惟全场鸦雀无声，拍卖官三催四请，并扬言警告地皮要收回之际，手持18号牌的嘉里代表才慢条斯理举牌承价，然而这一举却成绝响，拍卖官再三叫价后，座上客依然冷眼旁观，最终由嘉里财团一槌定音，以底价55亿元“执笋货”，前后不过5分钟，是继2002年华懋在3分钟内、以底价2.9亿元投得九龙城沙浦道的豪门1期地皮后，9年内再次出现底价成交。拍卖结果楼面呎价不仅较白石角5幅地皮的平均地价6325元呎价低水，亦比偏远的元朗牛潭尾地皮便宜。

沙田第56区九肚(A地盘)占地约24.81万平方呎，地积比率约4.16倍，最多可建总楼面达103.14万平方呎，属于区内7幅住宅用地之中最大规模，地皮亦为政府首幅“限量地”，限建最少970伙，平均单位面积约1063方呎。

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