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房价只涨不跌不是经济规律

发布时间:2020-03-04 01:50:18 阅读: 来源:考勤机厂家

目前楼市回调的迹象已经开始显现

虽然“拐点”并没有到来,但如果开发商仍然拍着脑袋“定价”

市场会不会重蹈2007年的覆辙还真的很难说

北京师范大学房地产研究中心主任董藩近日在公开场合表示,“我们总是说楼市泡沫,天天折腾还是发现房价越折腾越高。而回头反思却发现我们对市场有很多错误的理解,比如说房价一涨我们就说有泡沫。房价原则上就是上涨的,下跌只发生在战争、瘟疫、极端的政治事件、经济危机、严重的地震。房地产最大特性即不可替代性——开发商在提价你不买房子行吗?不行。苹果提价你可以不买,因为有梨、有香蕉。房价只涨不跌才是经济规律。”

房价真的是只涨不跌吗?远的暂且不说,相信每一个经历过2007年楼市的人都会清楚地记得,受到银行多次调高利率以及927二套房贷新政的打击,以及金融海啸大环境的影响,楼市迎来了最艰难的拐点期,消费者止步观望,2008年京沪深穗等一线城市的成交量不约而同降至历史新低。

在销售大幅萎缩的条件下,房价只涨不跌的神话也在一夜之间破灭,坐不住了的开发商们纷纷举起降价大旗,各地楼市刮起了降价风暴,去年年中时北京、深圳等城市的房价已经回落到2007年年初的水平,而南京不少楼盘也大幅下调价格,一路下行的房价直到今年第一季度才逐渐止跌。

在去年年底国家陆续出台了多项鼓励住房消费的政策后,购房需求由冷转热,致使进入2009年后楼市成交复苏并且在上半年屡创新高。让部分“好了伤疤忘了痛”的开发商似乎忘记了去年的低迷,房价再次进入了疯狂的上升期,尤其是最近两三个月,一些楼盘已经不是两百、三百地涨价,而是动辄数千,使得不少区域的房价已经达到甚至超过了2007年的水平,市场的承受能力再次遭遇考验。9月24日,央行公布的3季度城镇储户问卷调查结果显示,有超过六成(65.2%)的城镇居民认为当前房价“高,难以接受”。

从各地的销售数据看,房价上涨得过高过快,显然已经影响到了下半年楼市的表现。刚刚过去的9月份,全国主要大中城市的楼市较今春以来的热火场面有了明显变化,商品房成交量明显下滑,尤其是一线城市降幅更加显着。

与此同时,连连上涨的房价早在今年年中就引起了有关部门的关注。到最近两个月,银监会、国家税务总局、住房和城乡建设部、国土资源部以及国家信息中心等政府部门连发信号,要求警惕楼市泡沫。

值得关注的是,国家发改委、国家统计局发布数据显示,今年9月,全国70个大中城市房屋销售价格与去年同期相比上涨2.8%,与8月环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.2个百分点。这是自今年3月以来,房价环比涨幅首次回落。

目前楼市回调的迹象已经开始显现,虽然业界表示“拐点”并没有到来,但如果开发商不能遵循市场规律、仍然拍着脑袋“定价”,市场会不会重蹈2007年的覆辙,还真的很难说。

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