黄金十月低迷开端四季度楼市将遭遇价格阻击

正当市场被“黄金十月”低迷开端所困扰，有研究者已经开始预测2009年最后一个季度的房价走势。有专家认为，由于开发商自上半年开始逐步加快了开工、施工进度，预计第四季度大部分城市的商品住宅供应量较第三季度将有所增加，四季度房价继续快速上涨的可能性不大，但也不会出现大幅回调。另有观点认为，北京上海等城市的楼市行情或将遭遇价格“阻击”。

中国房地产测评中心主任龙胜平预测，经过连续多月的成交量价高涨后，部分刚性需求重新陷入观望，成交有所走缓，使得四季度房价将逐步走向平稳；另一方面，市场供应已经逐步回升，供求趋于平衡，也有利于房价的稳定，但在旺盛的市场需求推动下，价格下调的可能性不大。

以北京为例，来自中国不动产研究中心的报告显示，北京商品住宅在9月份出现了半年内的首次下跌。9月商品住宅成交均降至15808元，环比8月的16200元，跌幅为2.42%。虽然众多项目开盘价格继续上涨，但上涨的幅度有所回落。根据检测，9月全市开盘项目均价为16294元，环比微涨0.25%。该研究机构认为，成交均价的首次下跌和开盘均价的微涨，较为符合近期各方对市场短期调整的预期，但调整幅度和调整时间尚待进一步观察。

与此同时，北京地区的商品房成交量也维持了3个月的下滑。这样的事实无疑体现出近半年房价上扬已经透支了有效购买力。而二套房贷利率调整等一系列新政出台，也必将对市场产生一定的影响。

各方数据的集中，已经意味着短期调整的信号。北京商品住宅市场短期调整已为时不远。不过，一直在监测各地市场数据的易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭针对几个重点城市作出了自己的判断。他认为：“第四季度上海楼市的行情应该趋于平淡。而网上新建住宅可售量一直维持520万-560万平方米的低位，这意味着供应紧张局面依然没有缓解，价格还会坚挺一段时间。”而北京也会遇到同样的现实：高房价阻挡了行情的继续上行。

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