房奴车奴频当被告贷款要量力而行

发布时间：2020-06-30 15:55:09 阅读：次来源：考勤机厂家

记者７日从福州市仓山区人民法院获悉，今年初以来，因无法偿还贷款被银行诉至法院的官司骤然增多。该法院法官提醒市民，贷款买车买房一定要量力而行。

“房奴”“车奴”频当被告

案例一：2004年1月，被告吴某因购买位于台江区老药洲街99号古街商厦某单元房及车位，与原告交行首山支行签订个人住房商铺按揭借款合同，借款人民币42.2万元，期限从2004年1月2日至2024年1月2日。合同签订后，银行依约发放贷款，但吴某并未按合同约定按月归还贷款，截至2006年11月16日，吴某已累计逾期13期。期间，银行向吴某发出了催收逾期贷款通知书，但吴某仍未履行合同义务。近日，仓山区法院判决借款人吴某在10日内支付剩余所有本金及利息，否则该处房产将被强制拍卖。

案例二：2003年6月5日，被告林女士与原告建行仓山支行签订了一份汽车消费借款合同，约定林女士向银行借款9.6万元人民币，用于购车，合同还约定被告未按合同约定还款，原告有权提前收回借款或依法处置抵押物，由此产生的律师费用由被告承担。合同签订后，银行依约向林女士提供借款，但从2005年6月起，林女士未按约还款。经审理，仓山区法院判决借款人林女士在10日内支付剩余所有本金及利息，否则该汽车将被强制拍卖。

７日，仓山区人民法院办案法官告诉记者，今年初以来，因无法偿还贷款被银行起诉的案件骤然增多，仅今年9月份，该院就审结了按揭类案件69起，而去年全年此类案件仅有十几起。从案件类型看，主要集中在按揭买房、买车、买车位店铺等方面，且几乎所有的案件都是银行当原告，借款人当被告，而从结果看，几乎所有案件都是借款人败诉。

六原因使得按揭官司暴增

为何今年的按揭官司特别多呢？办案法官分析主要有以下几点原因：

一是市民前两年非正常心理购房留下房贷纠纷隐患。近年来，我国房地产市场急剧升温，一些贷款购房者选购新房时，过多地把注意力放在好地段、名小区及大户型上，甚至多买几套当作投资，而对自己的经济实力往往考虑不周，或过于相信自己的盈利能力或职业前景，高估了自己的还款能力，最终因投资过多、过散，导致资金周转不灵，最终落得个钱房两空的境地。

二是受今年股市火爆影响，不少市民将全部家当甚至拿借款贷款入市，一些股民炒股不利被套牢，因此丧失还贷能力。

三是贷款人突然遭遇下岗、丢了工作或家庭出现重大事故，导致无能力还贷，只能坐等银行拍卖所抵押的房产。

四是受今年原料、人工、运输、人民币升值等诸多因素影响，部分在榕买房的外来生意人盈利能力大幅下降甚至亏损，导致还贷能力丧失。

五是部分夫妻离婚，原本两人还贷不成问题，但离婚后，房子归一方所有，依约还贷就成了问题。

此外，还有不少贷款者缺乏法律意识和风险意识，对违约责任认识不足。以汽车按揭为例，通常在银行和车主们签订的《汽车消费借款合同》中都有约定：“如甲方（车主）连续三期或累计三期未能按本合同的哈尔滨白癜风医院有关约定偿还贷款本息，乙方（银行）有权提前收回贷款，并对逾期还款部分按银行规定加收逾期利息。”这意味着只要车主三期没有偿还到期款项，银行就有权要求车主提前偿还全部贷款本息，车主还必须补偿因提前还款，给银行造成的利息损失。

未及时还款留下隐患多

办案法官表示，市民因按揭未及时还款，将给自己的生活留下不少隐患。以”车贷“纠纷为例，有些车主认为还不了钱后，只要将车交给银行拍卖就完事了。但实际上，由于车辆的折旧、磨损比较大，车价变化也比较快，有可能拍卖车辆的款项不足以清偿银行的债务，此时，就必须以车主的个人财产进行偿还。银行不仅对拍卖车辆具有优先受偿的权利，而且有的“车贷”合同中，双方还约定律师费也由车主来承担，这一切都意味着车主一旦未及时还款，将背负更大的经济负担。

此外，如果未及时还贷，将在个人征信系统中留治疗白癜风最好的医院下信用污点，以后再到任何一家银行申请贷款或办信用卡，基本上就“没门”了。

因此，办案法院提醒市民，买房买车一定要客观估计自身的能力，对未来职业发展和家庭收入作合理预期，量力而行。尤其是年轻人，应优先考虑租房，而不是盲目跟风购房，更不要盲目跟风买车，以免陷入房贷纠纷。（记者　周元强　通讯员　肖英　张文捷）