万科郁亮这样解释房价上涨合乎情理也暗藏玄机

新楼市六点半

不少人可能注意到了，最近“贸易战”这个词挺火的。就连万科董事长郁亮在2017年年度业绩推介会上都表示，“中国房价单边快速上涨的时代已经结束了。如果房地产企业还是有地就买，不看价格，那么之前怎么赚的钱，之后就会怎么赔回去。房地产企业需要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。”

同时，他也提到了对于房地产行业的趋势判断，主要有三点：

1、关于行业定位，即“房住不炒”；

2、关于住房制度，即加快建立多主题供给，多渠道保障，租购并举的住房制度；

3、行业需要实现目标，即让全体人民住有所居。

是的，你没看错，这些话的原话都出自最高指示。有人会很奇怪，一向高利润率的万科怎么会说出这样的话？

郁亮也说了，过去房价上涨这么快，是因为过去20年里城市化带来的旺盛需求及住房短缺，而现在旺盛需求的时代已经结束了，全面短缺的时代已经成为过去式。

其实，出于功利的心理考量，不难理解郁亮为什么会这么说。因为于万科正在向“城乡建设与生活服务商”转型，正如他先前在某媒体会上所言“现在谁跟我说万科是房地产开发商，我跟谁急。”万科正在矢志不渝地向服务型企业转型。

2018年是企业的还债之年，据每日经济新闻报道，某些企业为了加速资金回笼，都祭出首付分期、支持全款炒房等大招。可见房企们的日子的确不好过。之前我们也风闻了恒大打出88折房源的旗号，不管是噱头还是实打实的优惠，从种种迹象来看，开发商的资金链紧绷可能性还是很大的，尤其是对于小开发商来说。

大房企融资能力强，资金方面面临的压力相对较小，小房企就不必提了。尤其是前段时间，有些银行还暂停了开发贷业务，对于资金链本就已经紧绷的开发商更是雪上加霜。甚至有大房企如华夏幸福最近也传出谣言，有文章称“银行停止向其发放开发贷”、“公司陷入资金链困局”等。当然华夏幸福官方已经辟谣，称其资金链一直很稳健，公司债券付息均按时兑付，并无逾期，开发贷并未被停掉，公司资金链也很稳健。

但社会氛围就是这样，有一点点风吹草动，也能掀起轩然大波。同时，也暗示着2018年开发商的日子并不好过。

在这样的前提下，郁亮提大势，提转型，就再正常不过了。

但千万不要歪曲郁亮所说，他说房价快速上涨的时代结束，并不代表房价会止步不前，或者一落千丈。购房者应该正确合理地看待房价，官方也从未说要打压房价，出台限购政策也是为了健全房地产机制，规范市场投资行为。

千万不要傻乎乎的认为，房价快速上涨时代结束了，那快速下跌的时代就要来临了。如果你真要那么想，就图样图森破了！

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