海通房地产基数效应造成土地同比回升-【资讯】

发布时间：2021-07-15 10:03:02 阅读：次来源：考勤机厂家

1月全部统计城市土地供应同比升42.2%；基数效应下一二线城市土地供应明显回升。商品房跨年热销，加之去年基数原因使得年初供地同比增速普遍大幅回升，其中商品房销售回暖幅度大的一线城市地方政府供地力度上升最为明显。1月，全国、一、二、三四线城市分别推地2.80、0.118、1.29、1.39亿平，环比分别为-35.7%、-28.5%、-37.5%、-34.4%；1月全国、一、二、三四线城市分别推地2.80、0.118、1.29、1.39亿平,同比分别 42.2%、 76.6%、 80.0%、 17.3%，增速比上月分别 46.7、 98.3、 83.0、 21.9个百分点。1月，“限购”、“非限购”城市分别推地1.51、1.29亿平，环比分别为-36.6%、-34.5%；1月“限购”、“非限购”城市分别推地1.51、1.29亿平，同比分别 75.7%、-16.19%，增速分别比上月 79.2、 21.7个百分点。1月全部统计城市累计推出住宅用地1.43亿平，同比 46.5%，比去年1至12月增速 60.2个百分点。1月，全部统计城市当月推出住宅用地1.43亿平，环比-34.6%（季节性因素），同比 46.5%。

1月全部统计城市土地成交同比升29%；当月成交住宅用地同比增40%。受土地供给增加和销售回暖推动，本月全国各城市土地成交同比普遍较大幅度回升，其中二线城市土地成交回升明显。1月，全国、一、二、三四线城市土地成交分别为1.80、0.074、0.876、0.852亿平，环比分别为-43.6%、-40.1%、-48.3%、-38.1%；1月全国、一、二、三四线城市土地成交分别为1.80、0.074、0.876、0.852亿平，同比分别 29.0%、-6.18%、 47.2%、17.8%，增速比上月分别 37.2、 12.4、 49.8、 29.7个百分点。1月，“限购”、“非限购”城市的土地成交分别为1.03、0.770亿平，环比分别-48.0%、-36.4%。1月“限购”、“非限购”城市土地成交分别为1.03、0.770亿平，同比 40.4%、 16.2%，增速比上月分别 43.5、 29.7个百分点。1月全部统计城市累计成交住宅用地0.861亿平，同比 40.3%，比去年12月增速 57.2个百分点。1月，全部统计城市累计成交住宅用地0.861亿平，环比-48.4%（季节性因素），同比 40.3%。

1月全部统计城市土地价格同比升18.9%。1月，全国、一、二、三四线城市的土地挂牌价分别967、4484、1247、657元/平米，环比-0.280%、 51.4%、-14.5%、-5.94%，同比 26.6%、 364%、 40.5%、 20.0%；“限购”、“非限购”城市土地挂牌价分别1366、596元/平米，环比分别 2.14%、 9.65%，同比分别 27.5%、 13.0%。1月，全部统计城市当月住宅用地挂牌价1231元/平米，环比-4.98%，同比 18.9%。

1月全部统计城市溢价率升至11.5%，流拍率回落至1.5%。5个统计城市的土地出让金占财政收入之比回升至60%。受土地成交推动，1月，全国、一线、二线、三四线、“限购”和“非限购”城市的土地成交溢价率分别升至11.5%、35.2%、11.1%、9.89%、13.8%和9.11%。全国各城市流拍率全线回落。1月，全国、一线、二线、三四线、“限购”和“非限购”城市的土地流拍率分别回落至1.53%、0.97%、2.88%、0.60%、0.71%和2.28%。1月，全部统计城市的住宅用地成交溢价率回升至12.7%，其流拍率回落至2.04%。截止12月，统计的5个城市土地出让金总额151亿元，同比大增1.71倍，比上月继续 183个百分点。土地出让金占地方财政之比回升至去年12月的60.0%，比上月继续 6.36个百分点。

估值和投资。截至2月6日，A股动态PE为14.95倍，地产动态PE为16.78倍。1月土地购置有所回升，但我们维持1季度新开工缓慢恢复判断，主要逻辑在于：1）201 2土地购置面积同比下滑19.5%。以上数据对2013年1季度新开工面积恢复产生负面影响。2）2012年市场销售出现结构分化，三四线城市负增长。因此以上因素造成2012年1季度新开工恢复速度受到影响。个股方面，我们继续看好龙头（金地、万科）、二线（滨江、金科、世茂）和主题（京投、香江）。