海通房地产年底土地市场供求环比回升-【资讯】

发布时间：2021-07-15 22:16:46 阅读：次来源：考勤机厂家

12月全部统计城市住宅用地供应环比升71.2%,同比升21.1%。为完成年初计划,年底各地加大土地出让力度,土地市场总体呈现供求两旺态势。12月,全国、一、二、三四线城市分别推地5.16、0.11、1.71、3.34亿平,环比分别为 68.5%、 36.1%、 54.1%、 78.3%;1-12月全国、一、二、三四线城市分别累计推地32.8、1.02、12.4、19.4亿平,同比分别 15.5%、 15.2%、 5.90%、 22.6%,增速比上月分别 0.03、-10.6、-5.08、-4.52个百分点。12月,“限购”、“非限购”城市分别推地1.87、3.29亿平,环比分别为 60.1%、 73.7%;1-12月“限购”、“非限购”城市分别累计推地13.3、19.5亿平,同比分别 6.24%、 22.7%,增速分别比上月-3.34、 2.77个百分点。1-12月全部统计城市累计推出住宅用地16.3亿平,同比 20.0%,增速比上月 0.22个百分点。12月,全部统计城市当月推出住宅用地2.71亿平,环比 71.2%,同比 21.1%。

12月全部统计城市住宅用地成交环比升49.6%,同比降1.7%。12月多数城市土地成交环比回升。12月,全国、一、二、三四线城市土地成交分别为3.87、0.09、1.43、2.35亿平,环比分别为 71.9%、 11.9%、 74.8%、 73.8%;1-12月全国、一、二、三四线城市土地成交分别为27.0、0.96、10.5、15.5亿平,同比分别 22.9%、 21.9%、 8.98%、 34.5%,增速比上月分别-2.56、-7.85、-6.72、1.70个百分点。12月,“限购”、“非限购”城市的土地成交分别为1.51、2.37亿平,环比分别 59.6%、-80.8%。1-12月“限购”、“非限购”城市土地累计成交分别为11.4、15.7亿平,同比 8.31%、 36.1%,增速比上月分别-6.38、 1.36个百分点。1-12月全部统计城市累计成交住宅用地13.2亿平,同比 30.0%,增速比上月-7.07个百分点。12月,全部统计城市成交住宅用地1.82亿平,环比 49.6%,同比-1.72%。

12月全部统计城市住宅用地价格环比升9.7%,同比升16.9%。12月,全国、一、二、三四线城市的土地挂牌价分别1086、4345、1533、753元/平米,环比 6.83%、-7.73%、 34.8%、-4.71%,同比 13.7%、 153%、 22.2%、 21.2%;“限购”、“非限购”城市土地挂牌价分别1595、799元/平米,环比分别 3.41%、 13.7%,同比分别 18.4%、 27.9%。12月,全部统计城市当月住宅用地挂牌价1493元/平米,环比 9.71%,同比 16.9%。

12月全部统计城市住宅用地流拍率升至1.76%;4个统计城市的土地出让金占财政收入之比回升至56.1%。12月,全国、一线城市的土地成交溢价率分别升至30.5%。全国、二线、三四线、“限购”、“非限购”城市的土地成交溢价率降至11.5%、15.1%、8.67%、12.2%、11.2%。大多数城市流拍率继续回落。12月,全国、一线、二线、三四线、“限购”、“非限购”城市的土地流拍率分别回落至1.12%、0.00%、3.07%、0.19%、2.60%、0.20%。12月,全部统计城市的住宅用地成交溢价率降至12.9%,其流拍率升至1.76%。土地出让金占地方财政之比升至56.1,比上月 5.07个百分点。

估值和投资。截至2014年1月8日,A股市场动态PE在11.01倍,房地产板块动态PE在10.53倍。近期板块破位下行反映出投资人对行业中长期悲观情绪,如果无政策面直接刺激,行业短期较难实现估值上行。目前龙头公司基本进入动态5到7倍波动区域。我们建议择机配置龙头(招保万金、荣盛、华夏) 成长品种(世联地产(002285)、阳光城(000671)、中南、滨江、南国、格力)。

备注:上文” ”和”-”分别表示“增加”和“减少”。本文全部统计城市为中指院土地库收录302个城市;一线城市为北京、上海、深圳和广州;二线城市为除一线城市外的所有省会、直辖市和大连、苏州、无锡、宁波、温州、厦门、青岛、北海和三亚市;三线城市是中指院土地库中其余的262个中小城市;“限购”城市包括北京、上海、天津、重庆等48个城市。

风险提示。房地产行业与国家政策紧密相关,一旦国内未来采取更加严厉的调控措施将直接影响行业未来发展。